加芭樂網微信
敬告:本站采取實名制會員注冊。會員發帖回帖言論僅代表個人觀點,不代表本網立場。所發帖子或回帖若因侵權投訴而被小編刪除請勿糾結。
【嚴重警告】:會員發帖回帖內容務必實事求是。所有言論不得危害國家安全、公共安全;不得涉及政治;任何有關時政信息、黨政重要部門、軍事、民族、外交事務以及國家、省、市重點重大項目以官方媒體發布為準,不得妄議;堅持依法依規有理有據的維權與負責任的曝光爆料。
打印 上一主題 下一主題

二手房市場態勢平穩——三明市區二手房市場調查

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2021-1-18 09:25 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
不久前,市區個別新建商品房開盤,房價引來不少市民熱議:熱門樓盤新建商品房價格,是否會帶動二手房房價上漲?
回頭看2020年,三明市區存量房成交面積64.51萬平方米,同比下降10.79%;存量住房交易套數7623套,同比下降9.51%。雖然上半年受疫情影響,二手住宅成交同比下降明顯,但是存量房交易仍是我市居民改善住房條件主要途徑之一。

那么,市區二手房市場究竟如何,記者進行了走訪。
提醒!二手房“價高”僅針對部分區域

1月10日,外出務工回城的鄭先生,考慮到孩子上學方便,在梅列區紅巖新村置換了一套120平方米的房子,單價為1.5萬元/㎡。而在買房的過程中,“價高”是他最直觀的一個感受。
他的這種“感覺”是否真實?
其實不然。我市官方二手房的買賣價格數據,來源于稅務和房屋交易網簽備案部門,根據市房屋交易中心數據顯示,2020年全年市區二手房均價6196元/㎡。二手房的交易由買賣、贈與、遺贈繼承和互換構成,其價格包含了所有權人對于房屋坐落、公共服務設施、交通情況、使用年限、裝修情況等價值的判斷,由所有權人根據對市場的預期和個人意愿自行確定。交易部門和稅務部門的備案價格難以真實反映買賣雙方實際成交價格。
市區二手房“價高”,主要針對的是梅列區的幾處熱門學區房。隨著二孩政策放開導致學齡兒童增多,促使部分稀缺優質學區板塊炙手可熱,主要集中于附小、市實驗小學、列東中學、梅列區第一實驗學校等周邊存量住房,例如麒麟新村、雙園新村、高巖新村、牡丹新村等學區房。
然而,二手房市場中不法中介或“炒房客”的介入,對此波學區房非理性上漲行情也起著推波助瀾的作用。
三明明房房地產服務有限公司負責人施秋玫說,業內的房產經紀人掛出的房源首選區域熱門小區、次新房、學區房等,且發布價并不等于成交價。此外,二手房市場中,還存在一些賣家掛出高價試水的現象。若是買房客直接采用這部分數據,顯然高于市場實際均價。

此外,梅列區地段較好,公共服務配套設施較完善的次新房,如萬達華府、中梁壹號院、美地大道等小區,二手房開價也較高。而同屬次新房、公共服務設施日趨完善的下洋片區、臺江片區、白沙片區等地塊的房源,價格相較于列東片區、徐碧片區低。
從市住建部門抽樣調查了解,2019年,麒麟新村、雙園新村、高巖新村、牡丹新村等熱門二手學位房的交易量,約占市區交易總套數的13.3%左右。這對市區二手房的整體影響較小,其他區域存量房價格上漲幅度不明顯,全市二手房成交量價未出現大幅度波動,均處于可控區間。
定調!“房住不炒”
是樓市調控主基調
不久前,市民劉先生被賣房一事困擾著。在市區已有兩套住房,劉先生原本打算賣掉一套,置換一套更大的房子,于是他委托一家中介來辦理。
在辦理過程中,他發現這套房子是2019年初購置的,按有關規定還不能交易。2018年5月18日,我市發布《三明市人民政府辦公室關于加強房地產市場調控的通知》(明政辦〔2018〕42號)中規定:市區戶籍居民家庭在市區購買第二套及以上商品住房,取得不動產權屬證書未滿三年的,不得上市交易。
“如果要買,將是第三套房,辦不了公積金貸款,契稅也會增加。”劉先生打算放棄購房。此時,中介工作人員為他“支招”,可以到公證處辦理公證,公證買方作為劉先生的合法代理人,代為簽訂房屋買賣合同,代為辦理該套房屋所有權過戶等。
“中介把房屋買賣搞得這么復雜,我覺得可能存在較大風險。”思慮再三,劉先生當即終止公證事宜。
在二手房交易市場,長期以來有個別“投資者”,他們低價“買”入二手房房源,通過公證的方式成為房源的代理人之后,與賣方不過戶的情況下,再通過中介公司高價賣出,并直接從賣方過戶或轉委托給下家。如此一來,本是兩次買賣,最后只需要一次過戶實現交易,不僅涉嫌逃避稅收,而且抬高了房價,擾亂了房地產市場的正常秩序。
針對“黑中介”將不動產權屬登記未滿三年的不合規房源掛牌上網招攬業務的違規行為,市住建局會商司法公證部門,將不再辦理不動產處分的全項委托公證業務,對未取得有效產權的房產個人轉讓協議公證業務不予受理,杜絕違規轉讓行為。
堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,2020年市住建部門持續加大對房地產行業的整治力度,研究制定出臺了《三明市住房和城鄉建設局關于進一步規范房地產經紀機構經營行為的通知》(明建辦〔2020〕2號),從經營行為、廣告宣傳、資金管理和信用建設等方面,對房地產經紀機構執業行為做出進一步規范。
繼續打擊投機惡意炒作行為仍是政府監管部門今年的工作重點之一。2019年以來,市住建局、市場監管局等六部門定期聯合開展了房地產中介機構亂象整治專項行動,重點打擊房地產中介違法違規行為,保障房地產交易秩序,凈化房地產市場環境。截至目前,共檢查二手房經紀機構(含門店)311家,共發出整改通知書36份、執行立案處罰2件,合計處罰金額14萬元,有效規范了房地產市場秩序。
平穩!合理置業
不跟風“搶房”
2020年11月,市民廖先生購買了一套梅列區雙園新村房子,每平方米價格1.5萬元。廖先生坦言,最初的購房意向是新房,從2019年開始參與梅列區熱門新樓盤搖號,但一直沒能如愿,全家最終決定購買二手房。
因為難以購買到預售的熱點片區新建商品住房,而轉向二手房市場的市民不在少數。由于市區前期供地相對較少,使得2019年市區的新建商品房供應量達近五年最低值,因此部分購房人刺激了賣方對市場上升空間的預期,直接導致了當時部分區域二手房價格的上漲,時至2020年逐步回歸平穩。
此外,隨著三明市區教育、醫療等公共基礎設施不斷完善,縣域人口出于教育、醫療、宜居、房價等因素,集中在市區購房人數逐年明顯增加,目前市區購房者中,縣域占40%,市外占24%。這也成為市區有效供應不足,導致二手房價格“抬頭”的原因之一。
2020年,市區多家樓盤推出新房源,供應量持續增加,區域內二手房市場趨于穩定,房東掛牌價也逐漸恢復“理智”,市民跟風買房的熱度下降,置業更趨合理。
個別自媒體對二手房價格虛高報道,也對市民產生了誤導。為此,市住建局通過官網“三明市住房和城鄉建設信息網”實時公布新建商品房和二手房屋的成交套數、面積,同時每月匯總公布市區房地產市場交易量、成交價、庫存量等信息,保障群眾能及時通過網絡查閱房產面積、價格等信息,加強房地產市場信息透明度,澄清不實輿論和信息誤讀,提高房地產市場透明度。
“在房地產經紀行業,的確存在亂象和不規范的行為,導致房價不合理上漲。”施秋玫說,這也是我市成立房地產經紀行業協會的重要原因。目前,協會正在積極籌備當中,屆時同步成立的房地產中介行業、評估行業分會,將督促協會加強管理。
施秋玫建議,購房不能脫離自身經濟實際,盲目緊盯熱門區域,應根據自身需求選擇相應的房源。例如,列西片區、下洋片區、白沙片區等地塊公共服務設施日趨完善,市民在購房時可以納入考慮。
而對于需簽署“指定第三人過戶”“全權委托公證”等買賣附加條款的,廣大市民需多加留心,強化對中介或“炒房客”套路特征及風險隱患的認識,謹慎選擇全權委托的交易形式,同時市民可向市住建部門等舉報通過此類形式牟利的企業、個人或提供相應的線索。


來源:三明日報

三明芭樂網-論壇版權

1、三明文明城,我是文明人,文明上網

2、三明芭樂網倡導和諧健康地網絡環境,抵制過激言論和謾罵

3、本主題所有言論和圖片純屬會員個人意見,與本論壇立場無關

4、本站所有主題由該帖子作者發表,該帖子作者與三明芭樂網享有帖子相關版權

5、其他單位或個人使用、轉載或引用本文時必須同時征得該帖子作者和三明芭樂網的同意

6、帖子作者須承擔一切因本文發表而直接或間接導致的民事或刑事法律責任

7、本帖部分內容轉載自其它媒體,但并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責

8、如果您認為帖子對您的利益造成傷害,請填寫刪除申請表,加蓋公章送至我司,審核通過后一個工作日刪除,下載申請表

9、請審慎看待有關信息,謹防上當受騙!

贊贊(0)
三明芭樂網_樂享你的生活!
回復

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

  • 掃一掃下載客戶端
  • 關注芭樂微信帳號