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三明市2020年房地產市場情況綜述

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發表于 2021-1-18 11:10 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
三明市2020年房地產市場情況綜述

  一、市場運行情況
  (一)新建商品房銷售增長。據交易部門數據,2020年全市商品房銷售337.12萬㎡,同比增長28.37%;商品住房銷售303.75萬㎡,同比增長48.43%。其中,市本級商品房銷售100.9萬㎡,同比增長105.29%;商品住房銷售90.52萬㎡,同比增長118.70%。
  (二)新建商品房批準預售增長。2020年全市商品房預售批準面積325.08萬㎡,同比增長43.15%;商品住房批準25789套,同比增長52.33%,面積290.84萬㎡,同比增長48.57%。其中市區商品房預售批準面積87.70萬㎡,同比增長51.81%,其中商品住房批準6617套,同比增長64.85%,面積74.89萬㎡,同比增長66.2%。
  (三)存量房成交平穩。據交易部門數據,2020年全市存量房交易259.90萬㎡,同比增長1.71%;商品住房交易22376套,同比增長0.91%,面積210.83萬㎡,同比降低0.71%。其中市本級存量房交易71.17萬㎡,同比降低7.63%;商品住房交易7623套,同比降低9.51%,面積64.51萬㎡,同比降低10.79%。
  (四)房地產投資穩長。據統計,2020年1-11月全市房地產投資141.26億元,同比增長13.1%,其中市本級房地產投資56.43億元,同比增長34.7%。
  (五)庫存緊縮情況緩解。截止2020年12月底,全市商品房庫存278.41萬㎡,去化周期12.3個月,其中市本級商品房庫存38.49萬㎡,去化周期6.2個月,較去年同期提升1.4個月。
  二、市場調控情況
  (一)商品房供給情況。截止2020年12月底,全市商品房庫存量278.41萬㎡,去化周期12.3個月,在合理區間范圍內,基本保證供需平衡。其中,市本級商品房庫存量38.49萬㎡,去化周期6.2個月,少于合理區間范圍。但根據2018-2020年市本級商品房年均銷售量83萬㎡,及2021年市區房源上市148萬㎡的計劃,后續市本級商品房供應能有效滿足市場需求,改善庫存緊縮情況,緩解供需矛盾。
  (二)價格調控情況。2020年度全市商品住房全年成交均價7973元/㎡,同比增長9.9%,增速在全省排名第3;市本級商品住房成交均價9127元/㎡,同比增長4.8%,成交均價在全省九市一區中排名第9。同時,市本級價格全年增幅低于上一年度城鎮居民人均可支配收入增幅(8.8%),與收入發展情況基本相匹配,保持平穩發展的態勢。
  三、下一步工作
  我局將繼續堅決貫徹中央“房住不炒”定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,進一步落實房地產市場宏觀精準調控的決策部署,加強市場秩序監管和規范,保障我市房地產市場健康有序發展,下一步圍繞以下幾個方面開展工作:
  (一)保供給。一是統籌供應計劃。統籌市區、沙縣2021年計劃上市的房源約230萬㎡,20100套(市區約148萬㎡,13400套;沙縣約82萬㎡,6700套),合理安排商品住房上市節奏,滿足群眾多樣性購房需求。二是加強房地聯動。按要求將限期開發、限期銷售、限期竣工等內容納入土地出讓合同,進一步做好促建促銷工作。三是優化銷售行為。根據市場實際,適時出臺“剛需優先”公證搖號公開銷售政策。
  (二)防風險。一是防爛尾。嚴格執行《三明市區商品房預售資金暫行監管辦法》,做好房地產金融審慎管理工作,避免開發項目資金鏈斷裂風險。二是防炒房。聯合市場監管、司法等部門,持續加強中介監管,規范中介執業行為,保障房地產市場交易秩序。
  (三)穩大局。一是增強信息透明。在住建部門官網和市區主流媒體上及時公布預售項目相關信息,做好市場交易信息公開工作,增加市場透明度,引導理性購房。二是強化輿論管理。加強對涉房類信息的甄別,對不實信息、虛假報道等行為,及時通報網信部門依法依規追究相關媒體責任。






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沙發
發表于 2021-1-18 11:18 來自手機 | 只看該作者
靠房地產發展經濟,注定經濟是無法持續發展的。

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領導到時一走還管你這個  詳情 回復 發表于 2021-1-19 07:38
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板凳
發表于 2021-1-19 07:38 來自手機 | 只看該作者
龍行天下 發表于 2021-01-18 11:18
靠房地產發展經濟,注定經濟是無法持續發展的。

領導到時一走還管你這個
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